Мировой кризис отразился на всех сферах экономики, в том числе и недвижимости. В самом начале цены на недвижимость начали падать, что подтолкнуло к росту всеобщей паники. Современная ситуация говорит, что столичная недвижимость постепенно стала отходить от последствий кризиса. Однако еще несколько последующих лет цены на недвижимость не будут стремительно расти, что сделает ее доступной для покупателей со средним достатком.
Нынешний год стал для людей, работающих в сфере недвижимости провальным, т.к. не только не принес доходов, но и оставил существенные убытки. Это коснулось не только тех, кто занимается куплей-продажей имущества, но и тех, кто связан со строительством нового жилья. Ипотечное кредитование почти застыло на месте. По данным банков, в этом году жилье в ипотеку практически не покупали. Это повлияло на то, что меньше стали покупать первичное жилье, а следовательно и строить. Существенно возросла себестоимость построенного имущества. Это очень сильно сказалось на доходах застройщиков. Эксперты по недвижимости уверяют, что цены на жилье в первичном секторе будут падать еще до конца года в районе 5-10%. А следующий год нам сулит 20-процентное снижение цен на жилью. Последующие годы, по прогнозам, будут выражены постепенным повышением стоимости жилья на 5% в год.
В связи с кризисом банки перестали выдавать кредиты. Так многие инвесторы лишились возможности вносить денежные средства в развития рынка недвижимости в целом, и строительства новых домов в частности. В результате этого многие начатые стройки просто заморозили. Эта ситуация негативно сказывается не только на рынке недвижимости, но и на деятельности строительных компаний, ипотечных компаний и т.д. Но самое главное, что пострадают люди. Строительство новых домов дает работу огромному количеству рабочих специальностей.
Чтобы выжить в такое нелегкое время, застройщики нашли свой собственный выход. А именно теперь можно снять квартиры в новом доме в аренду. На сегодняшний день многим жителям нашей страны намного проще снять квартиру, чем купить ее, даже посредством ипотеки.
Экономисты подтвердили, что цены на покупку недвижимости и ее аренду очень тесно взаимосвязаны, но в то же время не растут одновременно, а точнее параллельно. Обычно как только аренда жилья начинает дорожать, цены на квартиры начинают падать, и наоборот.
Застройщики, выяснив данных факт, поставили свою стратегию выживания на аренду квартир в новых домах. Этой осень спрос на аренду уже возрос в два раза. Это подтвердило и столичное агентство по недвижимости «Недвижимость столицы». С одной стороны, это обуславливается началом учебного сезона, когда в Москву съезжается большое количество студентов со всей России. Но с другой стороны, причиной этому стал финансовый кризис. У некоторых людей есть накопленные деньги, но они пока не спешат вкладывать их в жилье, т.к. ждут еще большего снижения цен на недвижимость. Для таких покупателей на данный момент намного проще снять жилье, чем купить новое в свою собственность.
Данная ситуация стала результатом таких данных. В Москве сдается от ста до трехсот тысяч квартир. Цены на съем варьируются от полторы тысячи долларов в месяц и до 6 тысяч. И это еще не предел.
Другой распространенный способ выживания строительных компаний в период кризиса – это кратковременная аренда жилья. Современные бизнесмены и просто отдыхающие все больше стали тянуться к домашнему комфорту и уюту, поэтому намного приятнее для них провести свою командировку не в стенах гостиничного номера, а в квартире, которую можно легко снять минимум на одни сутки. Это и сравнительно дешевле. Стоимость номера в гостинице за сутки равняется стоимости аренды квартиры на несколько дней.
Больше всего среди гостей столицы пользуются квартиры именно эконом-класса, среди которых есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость которых не менее 2000-2500 рублей за сутки.
Именно такое решение проблемы дает возможность строительным организациям не замораживать стройки, а покрыть ее доходами от будущей сдачи в аренду жилья, построенного ими объекта недвижимости.
