Кризис и ипотечный рынок

Ипотечный рынок в нашей стране появился совсем недавно. Мировой финансовый кризис сильно повлиял на его деятельность. Не прошел стороной кризис и ипотечные рынки европейских стран, где само понятие ипотека появилось уже очень давно, благополучно вошло в развитие экономики и завоевало свои прочные позиции.
Мировые эксперты говорят, что в современной Америке каждый пятый ипотечный кредит обесценился. Объяснить это можно следующим образом. Каждый пятый заемщик уже должен сумму денег, которая во много раз превышает стоимость его нынешнего жилья, которое он приобрел посредством ипотечного кредита. Именно такое положение в США уже у 7 миллионов американцев, а это 18% всех жителей этой достаточно большой страны. Эксперты сделали печальные выводы о том, что стоимость жилья на рынке недвижимости США может упасть еще на 5%. В результате этого цифра заемщиков, не вернувших долг в банк, увеличится сразу до 25%. Вероятность такого поворота событий очень велика. И недалеко уже и до 10% снижения цен на жилье.
Самое сильное обесценивание ипотечных кредитов произошло в таких штатах, как Невада, Калифорния, Флорида, Мичиган и Джорджия.
Ведущий ипотечный американский банк, который называется JPMorgan Chase & Co, подвел очень печальные итоги. Сегодня уже более, чем 400 тысяч американцев могут просто лишиться своего жилья. Эти люди – клиенты этого банка. Решение этой проблемы банк видит только в пересмотре условий выдачи кредитов под жилье. Это постепенно снизит процент людей, которые могут лишиться собственной жилой площади за ипотечные долги. Сумма же выданных кредитов этим банком равняется 70 миллиардов долларов.
Данная проблема в США объясняется тем, что цены на жилье перестали расти. Скупать и перепродавать недвижимость стало невыгодно. В результате этого в США стала глобальная проблема невозвращения ипотечных кредитов почти в 100 % таких сделок с недвижимостью.
Что касается европейской ипотеки, то она также подорожала. Ставка Европейского банка по рефинансированию возросла на 4 %, , а ставка ипотечного кредита – на 0.5 %.
Заемщики оказались в настолько сложной ситуации, что даже некоторые из них пытаются всякими уловками сбыть жилье, купленное под ипотечный кредит.
Так, например, в Испании еще совсем недавно можно было купить жилье в ипотеку по очень низкой процентной ставке. Сейчас же практически ни один испанец уже не мечтает о покупке нового жилья в кредит. И это все при условии того, что несмотря на кризис, банки предоставляют ипотечный кредит в размере 50-70% от стоимости жилья. Ставка процента равняется при этом 5-6% годовых.
Кризис затронул и рынок недвижимости Великобритании. В самой Англии на сегодняшний день банку должны около 70 тысяч англичан. Сумма их долга превышает уже в несколько раз стоимость жилья, которое они взяли в кредит. Данная ситуация не стоит на месте, а развивается не в лучшую сторону, как для заемщиков, так и для кредиторов. Единственный выход из этого – это понижение процентной ставки по кредитам.
По словам английских экономистов, Англия не испытывала столь сильного финансового кризиса еще ни разу за последние 60 лет.