Хозяйственное право и юридическое сопровождение продажи или покупки недвижимости

В юриспруденции есть особая область права, которая занимается сопровождением всех торговых операций, связанных с объектами недвижимости. При покупке человек может обратиться за помощью к адвокату или юристу, но может, в силу своей компетентности, вести дела самостоятельно.
Любая покупка объекта недвижимости связана с большим капиталовложением, потерять который можно очень просто. Чтобы избежать подобных ситуаций и снизить риск заключения рискованной сделки, следует обязательно обратиться к услугам образованного и опытного юриста, работающего в этой сфере уже очень долгое время, и знающего все тонкости заключения сделок с недвижимостью.

Если вы пользуетесь услугами агентства по недвижимости, то вы обязательно вносите аванс в размере 5-20% от стоимости квартиры, а также подписываете договор о внесении аванса. Только после этого владелец имущества готовит документы по переоформлению собственности. Часть недобросовестных агентств зарабатывает, таким образом, деньги на обмане клиентов. Даже в таком случае помощь юриста обязательна.
А что говорить про ситуации, когда сделка заключается без участия агентств по недвижимости, вообще рискованно. Такие контракты нужно подписывать только при участии юриста. Именно он составит договор о внесении вами аванса на покупку жилья, и его возращении в случае форс-мажорных ситуаций.
Кроме этого, к сведению всех желающих приобрести жилье, любая сделка купли-продажи имущества должна подтверждаться нотариальной конторой. Это указано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Юрист в обязательном порядке выяснит для вас всю чистоту покупаемого вами имущества, а именно то, сколько прописано человек в данной квартире или доме, кто претендует на собственность, есть ли несовершеннолетние жильцы данного имущества. Все это тонкости важны для последующего свободного распоряжениями вами купленного жилья, а конкретнее возможности продажи, приватизации, осуществлении дарственных и т.д.
Вот был такой случай, прекрасно отражающий ситуацию, которая была описана ранее. Был куплен дом недалеко от Киева мужчиной средних лет. При покупке жилья он получает все документы, подтверждающие его право собственности на этот дом, а также действительную справку из БТИ, но паспорт продавца дома был подделан. Точнее была переклеена фотография, а настоящий владелец дома умер совсем недавно. Продавец после получения денег бесследно исчезает, а через месяц в этом доме появляется дочка умершего человека, которая по праву вступает во владение домом по наследству. Ситуация неприятная и проигрышная, как для покупателя, который со временем лишается не только денег, но и собственности в целом, так и для дочери, которая вынуждена тратиться на суд, чтобы доказать свое право на наследство. Суд возвращает дом хозяйке. Такая сделка была заключена без участия юридической инстанции, в результате чего было совершено мошенничество. Юрист бы обязательно установил личность владельца дома.